8 (495) 925-8825
Потребительский приобретательский кооператив
«Единое Инвестиционное Потребительское общество»
|
Потребительское общество «Державное» в гражданском обороте выступает в форме одноименного потребительского приобретательского кооператива, термины «потребительское общество» (ПО) и «потребительский приобретательский кооператив» равнозначны, как и термины «пайщик» и «член ПО» или «член ППК». Следует отличать потребительские кооперативы, являющиеся потребительскими обществами, от специализированных потребительских кооперативов (имеющих один вид уставной деятельности – организация финансовой взаимопомощи, ипотечное небанковское финансирование, приобретение жилья, строительство жилья и т.п.). Потребительские кооперативы, представляющие собой потребительские общества, вправе осуществлять торговую, заготовительную, производственную и иную деятельность в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов, таким образом, ПО как бы потенциально включает в себя несколько специализированных потребительских кооперативов, уставная деятельность ПО по мере его развития постоянно разрастается, оформляясь в новых и новых членских программах. В соответствии с требованиями абзаца второго п. 2. ст. 123.2. ГК РФ «Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Основной целью деятельности в соответствии с п. 1.1. Устава ПО является удовлетворение материальных и иных потребностей членов, осуществляемое путём объединения членами ПО имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности направленной, прежде всего, на приобретение и приумножение пайщиками материальных благ. Именно поэтому потребительский кооператив именуется приобретательским, ибо каждый всяк сюда входящий что-то да приобретает… В отличие от потребительских ипотечных кооперативов (ПИК), осуществляющих похожую уставную деятельность, ПО в рамках Членской Программы № 1 (как и любой другой) не заключает со своими членами (пайщиками) членских гражданско-правовых договоров. Закон о потребительской кооперации не предусматривает наличия договорных отношений между ПО и пайщиками в связи с членством, за исключением, когда такие договоры необходимы в связи с требованиями закона (например, договор ипотеки в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Отношения между ПО и пайщиками строятся на основе членства, т.е. оформляются заявлениями (со стороны пайщика) и индивидуально-распорядительными (обязательными только для того пайщика, которому они адресованы) актами со стороны ПО (это Решения Совета ПО, которые могут подписываться Председателем Совета ПО). Особняком стоят графики – утвержденные решениями Совета ПО индивидуально-правовые документы (обязательные только для ПО и того пайщика, обязательства которого указаны в Графике), основанные на заявлениях пайщиков, подпись в которых со стороны ПО означает доказательства утверждения условий сбережений или рассрочки заявленных пайщиком. Очевидным преимуществом ПО является возможность законной недосягаемости должника от кредиторов и судебных приставов, реализуемая путем вступления в ПО и сбережения паевого взноса. В соответствии со ст. 22 федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» «На вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по личным долгам и обязательствам пайщиков». В рамках Членской Программы № 1 ПО предоставляет своим пайщикам денежную поддержку или (что равнозначно) долгосрочный кооперативный кредит (от латинского слова credo – верю). Таким образом, материальная потребность пайщиков в приобретении недвижимости удовлетворяется в ПО путем получения пайщиками денежной поддержки (долгосрочного кооперативного кредита). Поскольку, по общему правилу денежная поддержка предоставляется ПО за счет средств Паевого Фонда ПО, т.е. средств, сбереженных пайщиками, долгосрочный кооперативный кредит также называют сберегательным кредитом, а Членскую Программу № 1 «Пайщику – доступное жилье в рассрочку» Программой сберегательного кооперативного кредитования. ПО полностью оплачивает продавцу (обладателю прав) приобретаемую пайщиком недвижимость (права на недвижимость) в собственность пайщика на вере в то, что пайщик вернет денежные средства в паевой фонд ПО, т.е. тем самым ПО кредитует пайщика на сумму, составляющую разницу между стоимостью недвижимости и паенакоплением пайщика. |
|
© 2021 invest.d925.ru All Rights Reserved.
|